사전청약 이란?
사전청약 이란 말 들어보신 적 있나요? 최근 정부에서 새롭게 진행하는 부동산 정책입니다. 말 그대로 기존 청약방식과 다르게 사전에 청약하는 게 사전청약 제도입니다. 그렇다면 사전청약 이란 정확하게 어떤 개념인지 알아보고 3기 신도시 사정 청약 정보도 알아보겠습니다. 아래 화면을 통해 진행하겠습니다
사전청약 이란
정부에서 부동산 시장의 가격 안정화를 위해 다양한 정책을 보이고 있습니다. 하지만 부동산처럼 시장경제 흐름에 맡겨야 하는 산업을 정부에서 규제하면서 단점이 더 많아지고 있는 것 같습니다. 최근 발표한 710 부동산 정책도 뒷말이 많이 나오고 있습니다.
710 부동산 대책 내용 정리
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신도시는 수도권에 밀집되어 있는 주택 시장의 분산을 목적으로 정부에서 다양한 부동산 관련 지원과 규제를 완화시켜주는 정책입니다. 하지만 신도시 발표 후 해당 지역은 집값이 폭등하면서 매매뿐만 아니라 전세 가격까지 폭등하게 만드는 게 지금까지 수순이었습니다
1기 2기 신도시 전부 부동산 가격을 상승시키면서 오히려 수도권 주택 가격의 기름만 붓는 현상을 일으켰습니다. 최근 발표한 3기 신도시 역시 발표되자마자 주변 집값뿐만 아니라 전세 매물도 수요가 급증하면서 가격 상승의 시발점만 만들게 되고 말았습니다
일단 3기 신도시 발표와 함께 정부에서도 나름 새로운 정책을 발표한 게 사전청약 제도입니다. 사전청약 이란 개념을 알기 전 3기 신도시 지역부터 확인해 보겠습니다. 아래 화면을 참고하시길 바랍니다
3기 신도시 지역
신도시라는 게 수도권의 부동산 밀집 현상을 분산시키려는 의도 이기 때문에 그래도 서울지역과 가까운 경기 지역이 이번 3기 신도시로 선정되었습니다. 3기 신도시 지역 알아보겠습니다
인천 계양구
부천시 원정동 대장동
과천시 과천동 주암동
하남시 천현동 교산동 춘궁동
고양시 창릉동 용두동 화전동
남양주시 진접 진건읍 양전동
안 산 지 장 상지 구
이렇게 3기 신도시 지역이 선정되었습니다
사전청약 이란?
그렇다면 위에서 말씀드린 3기 신도시 선정과 함께 새롭게 발표된 부동산 정책인 사전청약 제도에 대해 알아보겠습니다. 사전청약 이란 본 청약인 아파트 착공 전 1~2년 전에 예약하는 제도를 사전청약 제도라고 합니다. 사전청약으로 당첨이 되면 특별한 사유가 없는 한 본 청약에 자동으로 당첨이 됩니다
그래서 본 청약까지 기다리지 않고 미리 주택을 구입할 수 있는 불안감을 해소할 수 있습니다. 또한 중도금이나 계약금 등을 미리 지불하지 않기 때문에 부담감도 줄어듭니다
사전청약 제도를 정부에서 시행하는 가장 큰 이유가 신규 주택의 과잉 수요를 분산시키려는 목적이 있습니다. 그리고 본 청약보다 사전청약 때 분양가를 조금 더 싸게 구입할 수 있다는 장점도 존재합니다
사전청약 조건
이렇게 장점이 많은 사전청약을 아무나 할 수는 없습니다. 사정 청약을 위한 자격조건이 존재합니다. 당연히 무주택자 이어야 합니다. 세대주뿐만 아니라 세대 구성원 전부가 무주택자 여야 합니다
당연히 해당 지역에 2년 이상 거주해야 그 지역 사전 청약할 수 있는 자격이 생깁니다. 자가뿐만 아니라 전세도 인정기 됩니다. 그래서 이번 3기 신도시 발표와 함께 해당 지역 전세가 씨가 말랐다는 뉴스가 계속 보도되는 이유이기도 합니다
위와 같은 조건뿐만 아니라 특별공급도 본 청약과 비슷한 조건입니다. 신혼부부 , 다자녀가구 , 생애최초 주택구입 등 본 청약과 비슷한 조건들이 있기 때문에 자세한 내용은 3기 신도시 홈페이지를 통해 확인하시길 바랍니다. 다양한 사전 청약 정보가 많으니 관심 있으시면 꼭 방문하시길 바랍니다.
3기 신도시
수도권 30만 가구 공급을 위한 3기 신도시 공급계획 및 지구현황, 조성방안 등 주요지구 안내.
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정부에서 발표한 사전청약 물량은 2021년에만 약 9,000가구입니다. 앞으로 사전청약 제도를 점점 도입한다고 생각합니다. 그래도 강남권의 주택 가격 상승은 계속 이어진다고 많은 전문가들이 말을 하고 있습니다. 사전청약 제도로 인해 부동산 시장에 어떤 결과가 나올지 지켜봐야겠습니다