안녕하세요 오늘은 종부세 과세대상에 대해 알아보려고 합니다 종부세란 종합부동산세에 약자로 보유한 부동산에 대해 세금을 부과하는것입니다 2019년 12월16일 이후로 부동산대책이 바뀌면서 많은 변화가 생겼습니다 특히 부동산관련 정책은 서민들 뿐만 아니라 부동산을 직업인 사람과 투자목적으로 아파트를 구입하는 사람들에게 엄청난 파급효과를 일으키게 됩니다 투자목적이 아닌 경우 종부세 과세대상이 되어서 곤란하신 분도 있을겁니다 하지만 종부세 과세대상 기준만 잘 파악하시면 과세대상에서 면제되는 경우도 있으니 오늘 저하고 천천히 확인하는 시간을 가져보시는것도 좋을겁니다 종합부동산세 인 종부세는 올해 들어 갑자기 200~300%가량 올랐습니다 그 이유는 부동산 공시지가 가격이 전체적으로 올라서 부담하는 종부세 금액이 ..
오늘은 토지대장 무료열람 방법에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다 많은 분들이 부동산 거래를 하기 전에 확인과정에서 등기부등본이나 여러 서류를 확인 하게 됩니다. 건물이야 건축물대장을 확인하면 되고 아파트나 다른 부동산도 등기부등본을 열람하면 확인가능합니다 하지만 몇몇 서류들은 열람시 수수료가 발생하고 발급시에는 프린터상태를 꼭 확인하셔야 발급과 열람시 불편함 없이 진행 할 수 있습니다 특히 오늘 알아볼 토지대장 무료열람은 수수료 없이 진행가능하지만 토지대장 발급시는 수수료가 발생한다는점 기억 하시길 바랍니다 부동산 거래는 건물과 토지로 분류 할 수 있습니다. 건물같은 경우 부동산에서 등기부등본만 확인하시는데 건물 매매시에도 건축물대장을 확인하셔야 합니다 토지는 나대지 , 논 ,밭 , 땅 등을 전부 통틀어..
땅이나 건물 , 아파트등을 매매하기전에 필수로 확인해야 하는게 있습니다 바로 등기부등본을 열람이나 발급해서 내용을 확인해야 합니다 등기부등본은 부동산 이력서와 같은거라서 누구나 쉽게 내용을 볼 수 있습니다 특히나 부동산 같은경우 큰 금액이 오고가기 때문에 내가 거래하는 부동산에 소유권문제,저당문제,법적문제등 반드시 확인해야 되는 중요문서가 등기부등본입니다 등기부등본을 발급하기 위해서 동사무소나 가까운 관공서에 방문해서 발급하시는 경우도 많지만 인터넷으로 간단하게 발급하는 방법과 열람하는 최신방법에대해 오늘 소개드리겠습니다 먼저 등기부등본에 정확한 의미에 대해 알아보고 등기부등본 인터넷발급 방법과 인터넷으로 열람 하는방법에 대해설명드리겠습니다 등기부등본 이란? 먼저 등기부등본에서 등기란 말에 뜻을 알아보겠..
요즘 코로나 때문에 경기가 안 좋아서 안전자산에 관심이 많아지고 있습니다 특히 아파트 같은경우 끊임없이 수요가 있는 투자대상이라 아파트 실거래가 조회를 자주 해서 시세 차익을 노리시는 분도 많습니다 아파트 실거래가 조회를 해서 미리 시장가격을 예측 할 수도 있고 남들보다 빨리 움직여서 선점하는 효과도 볼 수 있기 때문입니다. 그리고 지금 내집마련을 위해 내가 보유한 자산대비 구매 가능한 아파트를 구매하기 위해 실거래가를 검색 하시는분도 있을겁니다 지금 내가 살고 있는 아파트 가격이 얼마인지 궁금해서 보시는분도 있고 다양한 이유로 아파트 실거래가 조회가 중요한 요소로 작용하고 있습니다 가까운 부동산을 방문해서 최근 아파트 실거래가를 조회 할 수도 있지만 웬지 가격 물어보기도 그렇고 내집 주변이나 다른 아파..
오늘은 kb국민은행 부동산 시세 조회방법에 대해 알아보려고 합니다 국토교통부에서 매년 공시지가를 알려주고 실거래가격을 알려줍니다 동네마다 있는 부동산을 통해 아파트시세조회나 부동산 실거래가 조회도 가능합니다 그런데 왜 kb국민은행 부동산 시세를 많은 사람들이 조회하고 중요하게 생각할까요 정부에서 부동산을 대책을 시행하지만 아파트나 상가 즉 부동산은 나라에서 어떻게 한다고 정해지고 잡히는게 아니라고 생각합니다 시장경제의 흐름에따라 자연스럽게 시세가 정해지는거라 무엇보다도 실거래가와 정보를 누가 빨리 얻는냐의 차이라고 생각합니다 그런 의미에서 kb국민은행 부동산 시세는 굉장히 영향력이 크고 중요한 지표로 많은 사람들이 판단하고 있습니다 특히나 국민은행을 통해 아파트실거래가가 정해지면 많은 은행의 대출한도와 ..
오늘은 확적일자 받는법에 대해 알아보겠습니다 월세나 전세계약을 하면 일정금액의 보증금을 내게됩니다 월세야 전세에 비하면 적음 금액일 수 있지만 누구에게는 전재산일수 있고 힘들게 모아서 전세금을 마련한 경우도 있습니다 특히 전세보증금은 집주인에게 돌려받지 못하는 경우가 자주 있습니다 이중계약이나 다세대주택에 보증금을 전부 가지고 도망가는 경우도 있습니다 사회초년생이나 부동산거래가 익숙하지 않는 사람들에게 확정일자 받는법은 처음 듣는 말일 수 도 있고 아직까지 모르시는분도 많을 겁니다 임차인은 전혀 예상하지 못하고 예상하더라도 어쩔수 없이 소중한 전세보증금이나 월세 보증금을 잃게 되는 경우가 많습니다 그래서 법적으로 임차인의 보증금을 보호하기 위해 존재하는 제도가 전세권설정과 확정일자 받는법입니다 전세권설정..
한번씩 올해 공시지가를 발표한다는 뉴스를 본적이 있으신가요? 공시지가는 간단하게 말해서 공식적인 가격을 정한다는 뜻인데요 그 중에서 토지공시지가는 땅의 공식적인 가격을 정하는겁니다 그래서 부동산이나 관련 일을 하시는분들은 항상 토지공시지가를 조회하고 관심을 가지지만 일반사람들은 어디서 토지공시지가를 조회하는지 모릅니다 또한 개별 토지 공시지가를 조회 한다는 사실도 모르고 있습니다 전국 토지 공시지가조회가 중요한 이유는 예를들어 어떤 농지가 도로로 계발되어 보상을 해야 하는경우 토지실거래가를 조회해서 가격을 예측하는것이 아니라 토지 공시지가를 기준으로 보상이 이루어지기 때문에 개인에게는 중요한 가격입니다 토지가격이나 토지 실거래가는 쉽게 조회 할 수 없지만 공시지가는 국가에서 가격을 딱 기준을 잡는거라 누..
오늘은 청약가점제 계산 하는방법에 대해 알아보려고 합니다 많은 분들이 내집 마련의꿈을 안고 청약저축에 가입합니다 서울이나 수도권에는 청약당첨되면 로또 수준의 행운도 얻게 됩니다 예전에는 청약통장 1순위로 청약을 했는데 너무 불공정한게 많아 요즘에는 청약통장은 물론 무주택기간 부양가족 수 청약통장 가입일 3가지 항목을 보고 청약할때 가점제를 계산해서 추첨으로 뽑습니다 만점이 84점인데 아무래도 만점에 가까울수록 당첨확률이 올라가겠죠? 위에서 말해드린 3가지 항목을 기준으로 청약가점 계산해서 합산 합니다 지금부터 3가지 항목에 청약가점이 어떻게 계산되는지 확인해 보겠습니다 아주쉽게 설명드릴테니 사진과 함께 천천히 따라 오시면 됩니다 청약가점제 계산 하는방법 검색창에 주택청약이라 입력하면 한국감정원 청약홈 이..
임대아파트 입주조건 및 신청방법 몇년동안 조용하던 부동산시장이 전국적으로 꿈틀대고 있습니다 서울을 중심으로 경기도 수원 하남 용인을 넘어 이제는 대구 부산까지 다시 집값이 움직이고 있는데요 아직까지 우리나라는 내집마련이 목표이자 꿈입니다 저역시 그 목표를위해 달려가고 있는데요 방송이나 언론에 한번씩 나오는 기사를 보면 저소득층을 위해 제공하는 임대아파트에 외제차가 즐비하고 자식명의로 들어가서 자신이 적은 관리비를 내면서 편안하게 살고있는 모습이 공공연하게 나올때가 많습니다 임대아파트 임대주택은 원래 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가의 세금으로 저렴한 임대료를 지불하고 장기간 임대하여 살수있게 만든 제도입니다 하지만 편법을 통해 정작 혜택을 받아야할 사람들이 못받고 다른사람이 살고있는 상황이..
아파트 공시지가조회 하는방법 올해들어 아파트 규제다 뭐다 해서 말이 많습니다 저도 대출끼고 겨우 아파트 장만했는데 오르지가 않아서 많이 힘드네요.. 집이 있는 사람이든 집이 없는 사람이든 전부 집값에 관심은 많습니다 특히나 내가 살고있는 아파트가 얼마에 나와있는지 실매매가는 얼마인지 너무나 궁금한데요 우리나라는 집장만이 거의 삶의 목표라고 해도 과언이 아닙니다 그래서 오늘은 흔히들 말하는 아파트 공시지가조회 하는 방법에 대해 알아보겠습니다 실매매가만 알면된다고 하시는분들도 있는데 아파트 공시지가가 왜 중요하냐면 대출이나 자산을 볼때 실매매가를 보는게 아니라 공시지가 기준으로 보기때문에 굉장히 중요한 요소입니다 아파트 공시지가 란? 아파트 공시지가란 지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률 에 따라 국토교..
1가구 2주택 양도소득세 계산법 및 비과세요건 요즘 부동산 때문에 말이 많습니다 서울 몇곳은 투기과열 지구로 추가 지정되고 분양가 상한제등 부동산관련 이슈가 많은데요 오늘은 그중에서 1가구 2주택관련 포스팅을 해보려고 합니다 1가구 2주택이란 말 그대로 1가구안에 주택을 2개 보유한 상태를 말합니다 하지만 우리나라 법상 2주택을 보유하게 되면 양도소득세 즉 주택을 다른사람에게 양도하게 되면 소득으로 잡혀 소득세를 내야 하는데요 뭐 저같은 일반 사람이야 1주택도 대출끼고 겨우겨우 장만했지만 여유있고 투자 하시는 분 은 2주택이상으로 보유하고 있습니다 하지만 2주택으로 잡히는 경우가 꼭 투자 뿐만 아니라 어쩔수 없는 상황이 발생할 경우가 있습니다 양도소득세 비과세요건과 양도소득세 계산법에 대해 알아보겠습니다..